Рынок ипотеки в I квартале 2025 года сократился вдвое. Больше всего кредитов выдали на новостройки

Несмотря на спад по сравнению с мартом 2024 года, к февралю 2025-го зафиксирован умеренный рост: на 7% по числу выданных кредитов и на 10% по объему. В марте средний размер ипотеки составил 4,42 млн рублей (+2% к февралю), средний срок – 266 месяцев (22 года и 2 месяца).

Основные тренды квартала:

• Всего за I квартал 2025 года банки выдали 127,6 тыс. ипотек на 551,03 млрд рублей (–52% и –50% соответственно к I кварталу 2024 г.).
• По сравнению с IV кварталом 2024 года рынок также просел: количество выдач снизилось на 38%, объем – на 37%.

Более половины ипотек в марте пришлись на новостройки — 52% по количеству и 65% по объему. Средний размер кредита на покупку жилья в новостройке достиг 5,58 млн рублей, средний срок – 318 месяцев. Вторичный рынок показал скромнее показатели: 3,31 млн рублей и 244 месяца соответственно.

Полная стоимость кредита (ПСК) снизилась до 10,64% в марте, причем по новостройкам ставка была ниже — 7,51%, а по вторичному жилью — 14,44%. В начале апреля среднерыночная ПСК составила 10,05%.

Региональные лидеры ипотечного рынка в марте 2025 года:

• Москва — 4,5 тыс. кредитов на 31,35 млрд руб. (–3% по количеству к февралю, –1% по объему)
• Московская область — 3,28 тыс. кредитов на 19,41 млрд руб. (–5%, –4%)
• Санкт-Петербург — 2,49 тыс. кредитов на 14,16 млрд руб. (+1%, +3%)
• Краснодарский край — 1,77 тыс. кредитов на 8,16 млрд руб. (+3%, +6%)
• Татарстан — 1,64 тыс. кредитов на 7,48 млрд руб. (+4%, +9%)

Наибольшие средние суммы кредитов зафиксированы в Москве — 6,97 млн руб., в Московской области — 5,92 млн руб., в Санкт-Петербурге — 5,68 млн руб. Самый продолжительный срок ипотечного кредитования в марте наблюдался в Дагестане — 317 месяцев, самый короткий — в республике Алтай — 159 месяцев.