Стоимость жилья в Ижевске выросла в 1,3 раза, а доходы – на 1,5%

Рост зарплат не компенсирует повышение цен на жилье

За два года заработная плата в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 4,8% - до 48,5 тыс. руб. в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% - до 92,5 тыс. руб. за один квадратный метр. Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.

В Ижевске средние предлагаемые зарплаты за два года выросли на 1,5%: с 41,6 тыс. руб. в 2020 году до 42,2 тыс. руб. в 2022 году. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 32%: с 55 тыс. руб. в 2020 году до 72,5 тыс. руб.

Коэффициент доступности жилья

Согласно международной классификации, жилье считается доступным при КДЖ до 3 лет. От 3 до 4 – «не совсем доступным», от 4 до 5 – «покупка серьезно осложняется» и от 5 лет – «жилье существенно недоступно». Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года.

Для расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ) Циан рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 кв. м по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период (данные hh.ru).

Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) достиг 97 тыс. рублей к июлю 2022 года, в 2020 году показатель был на уровне 92,6 тыс. Прирост за два года – на 4,4 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры площадью 54 «квадрата» выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн до 5 млн рублей (+1,64 млн рублей).

Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. Для сравнения – в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году – 3 года.

В Ижевске средний доход семьи за два года вырос на 1,2 тыс. руб. (до 84,4 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке – на 945 тыс. руб. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет 3,9 года (в 2020 году – 3 года), именно столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть, без затрат на повседневные нужды).

Напомним, для расселения всех «хрущёвок» нужна сумма в 3 раза больше, чем весь внешний долг России.