Договор подряда

Договоры аренды мы рассмотрели в прошлой статье, а в этой коснемся еще одного популярного видов договоров – подряда.

Почему важно знать основные положения касательно этого вида договора? Если упустить некоторые важные моменты, можно, например, и результат работы не получить, а потом еще и суд проиграть. Или наоборот, получить результат работы, а потом еще и деньги с подрядчика отсудить.

Договоры подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Работа в данном случае означает, что заказчик получает материальный, то есть овеществленный результат. Это может быть новая, созданная подрядчиком вещь или вещь, измененная в процессе выполнения работы. Например, в результате ремонта квартиры происходит изменение предыдущего облика и состояния квартиры (в правовых терминах квартира – это вещь) на новое, результат работы виден, его можно потрогать, он материален. Или пошив платья в ателье – создание новой вещи.

Что важно учесть при заключении договора подряда

Существенными условиями договора подряда выступают предмет и сроки выполнения работ.

Предметом договора (существенное условие) подряда является как сам процесс по изготовлению вещи, так и материальный результат. Без указания вещи и целевого результата договор считается незаключенным.

Любая изготовленная вещь, равно как материальный результат работы в виде измененной вещи обладают такой характеристикой, как качество.

В условиях договора подряда нужно указать требования, которым должно соответствовать конечное изделие. Например, пошив вечернего платья длиной в пол на бретельках, из предоставленной заказчиком блестящей ткани красного цвета, с отделкой гипюром по краю подола, 46 размера. Но если вы забыли это сделать, тогда по закону действуют требования, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если качество не соответствует обычным требованиям, можно требовать переделать работу, а потом и подавать в суд.

Более того, в определенных случаях закон устанавливает обязательные требования к качеству результата, полученного в ходе выполненной по договору подряда работы. Другими словами, лодка, изготовленная по договору подряда, должна уверенно держаться на воде, а сшитый пиджак сидеть по фигуре и не расползаться по швам.

Подрядчик может взять на себя более высокие требования по качеству выше обязательных, включив это в договор.

Срок – еще одно существенное условие договора подряда. В договоре нужно указывать:

• Начальный срок - обязательно
• Конечный срок - обязательно
• Промежуточные сроки – если стороны согласовали сроки выполнения отдельных этапов и внесли их в договор

Изменение сроков возможно только по соглашению сторон.

Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Заказчик имеет право отказаться от принятия работы и требовать возмещения убытков, если вследствие просрочки подрядчика исполнение утратило для него интерес. Причем право заказчика на отказ наступает при нарушении не только конечного срока выполнения работы, но и иных установленных договором подряда сроков.

Вещь, произведенная или измененная по договору подряда, может иметь гарантийный срок, в течение которого качество вещи, оговоренное в договоре или соответствующее закону или деловым обычаям, должно поддерживаться.

А вот цена не является существенным условием договора подряда (особенности для договора бытового подряда см. ниже). В договоре подряда должны указываться цена подлежащих выполнению работ или способы ее определения. Цена в договоре подряда складывается из двух составляющих и включает:

а) компенсацию издержек, понесенных подрядчиком;

б) причитающееся ему вознаграждение за выполненную работу, то есть цена работы.

В договоре подряда можно предусмотреть приблизительную смету (цену работы) или твердую сумму.

• Приблизительная цена работы – при производстве работ возможно превышение первоначальной суммы
• Твердая смета – превышения суммы сметы не допускаются.

Подрядчику для большей коммерческой уверенности подойдет вариант с приблизительной ценой работ. Для заказчика, скорее всего, интереснее твердая смета. Поэтому важно обсудить с контрагентом на стадии обсуждения договора выбранный тип сметы.

Обязанности сторон договора подряда

• Подрядчик: выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата выполненной работы. При этом подрядчик выполняет предусмотренные договором работы за свой риск.
• Заказчик – принятие результата работы и его оплаты.

У заказчика есть право проверять ход и качество работ, выполняемых подрядчиком, но при этом не вмешиваясь в его деятельность.

Исполнение работ по договору подряда заканчивается приемкой выполненной работы. Порядок приемки подробно описан в статье 720 ГК РФ. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы. При обнаружении недостатков в работе он должен немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик обязан оплатить выполненные работы, после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок. Досрочная сдача допускается только с согласия заказчика. График оплаты должен указываться в договоре, если не указано, то стороны руководствуются нормами законодательства. Размер и сроки выплаты аванса или задатка надо вписывать в договор подряда.

Если работа выполнена некачественно и не в срок

Что делать, если работа выполнена некачественно? Критерии: качество хуже, чем прописано в договоре, и/или результат непригоден к использованию.

Если подрядчик выполняет работу заново, то заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Работы по договорам подряда закон делит на две группы: бытовой подряд и строительный подряд. Разница существенная, разберем ее ниже.

Договор бытового подряда заключается между подрядчиком - коммерческой организацией, обязующейся выполнить работу по заданию заказчика – гражданина, для удовлетворения его личных потребностей, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работы.

По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Порядок приемки работ по строительному подряду

Приемка работ по строительному подряду происходит с подписанием акта о приемке работ. Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектно-технической документации и в смете.

Закон регулирует процедуру приемки работы:

• Заказчик, получив сообщение от подрядчика о готовности, должен немедленно приступить к приемке результата
• Приемка результата работ организовывается заказчиком и за его счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
• В приемке результата выполненных работ должны участвовать представители обеих сторон договора: заказчика и подрядчика.

В жизни бывает так, что одна из сторон отказывается от подписания акта о приемке. Тогда вторая сторона делает отметку в акте, который в этом случае подписывается только одной стороной. Если отказ от приемки работ был необоснованным, то такой односторонний акт сдачи-приемки результата работ не теряет правового значения и может быть признан судом.

При этом необходимо учитывать, что заказчик вправе отказаться от приемки результата работ только в случае обнаружения таких недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Договор строительного подряда отражает достаточно сложные, многосторонние отношения, которые невозможно полностью осветить в рамках настоящей статьи.

Если вы собираетесь выполнять или заказывать работы по договору подряда, советую почитать главу 37 Гражданского кодекса РФ или задать вопрос мне по адресу в Телеграме: @nadyakurbatova1 или в канале «Юридическое здоровье компании» t.me/urzdorovie