Средняя ставка по ипотеке в России вновь превысила 10%

Средняя ставка по ипотеке в России по итогам марта вновь превысила 10%, следует из анализа данных Банка России. Это первое превышение порога с августа 2024 года. Средневзвешенный срок кредитования остался на уровне 23 лет и 10 месяцев — минимальном значении с мая 2023‑го. Рынок продолжает реагировать на резкое повышение ключевой ставки до 21% в 2025 году, после которого выдачи рыночной ипотеки практически остановились, а основная нагрузка перешла на льготные программы.

В 2025 году доля семейной ипотеки достигла 90% всех выдач, что стало рекордом за время действия программы. Однако с 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила: оформить два льготных кредита на одну семью больше нельзя. Это привело к всплеску спроса в декабре и январе, когда заемщики стремились успеть получить льготную ставку до изменения условий.

Рост средней ставки отражает продолжающееся ужесточение условий на рынке рыночной ипотеки и усиливающуюся зависимость спроса от государственных программ поддержки. На фоне высокой ключевой ставки и ограничений по семейной ипотеке эксперты ожидают дальнейшего перераспределения спроса между льготными и рыночными продуктами, а также возможного замедления темпов выдачи в ближайшие месяцы.